・池袋に近いため都心へのアクセスが良い

・商店街や神社が多く、散策が楽しめる

・石神井川沿いの桜は1,000本以上。区内でも有名な花見スポット

東京駅までは約30分。単身者に住みやすいと人気の「北池袋・下板橋・大山・中板橋・ときわ台・上板橋」エリア。自然が豊かで落ち着いた住環境で、比較的治安もよく、暮らしやすいと人気のエリアです。

このエリアを通る東武東上線は、ターミナル駅である池袋につながり、様々な路線を利用することができます。また、下板橋駅からは、徒歩で都営三田線、JR埼京線へ行くこともでき、とても便利です。

また、池袋駅まで出ると、バスも充実しているので、旅行にも便利です。

各駅の前には、個性豊かなさまざまな商店街があり、個人店やチェーン店が混在しています。昔ながらのお店も多く、お洒落なお店もあり、幅広い年齢の人々が行きかっています。

春の桜の時期には、上石神井川沿いの桜は、区内でも有名な花見スポットとなります。神社が多く、地域の花火大会やお祭りごともあり、観光地でもないため、とても住み心地の良いエリアといえるでしょう。

「北池袋～上板橋」エリアは、東武東上線でターミナル駅池袋まで近く、とても便利です。このエリアは都心に出やすく、池袋からはバスも充実しているため、どこへでも行くことができます。何かと便利な池袋駅の1日の平均利用者は約230万人。新宿、渋谷に次いで世界第3位の利用者数となっています

池袋駅からは、埼玉方面の郊外のベッドタウンを結ぶ路線や、山手線、複数の地下鉄路線が結集しており、駅周辺も大型商業施設、多数の飲食店が密集している繁華街です。

また、下板橋駅からは、徒歩圏内に新板橋駅、板橋駅もある為、JR埼京線、都営三田線の利用も可能です。池袋駅での乗り換えも便利ですが、都心に出やすい地下鉄の三田線も使えるので、交通アクセスはとても良いといえます。

「北池袋～上板橋」エリアは、東武東上線でターミナル駅池袋まで近く、とても便利です。このエリアは都心に出やすく、池袋からはバスも充実しているため、どこへでも行くことができます。何かと便利な池袋駅の1日の平均利用者は約230万人。新宿、渋谷に次いで世界第3位の利用者数となっています

池袋駅からは、埼玉方面の郊外のベッドタウンを結ぶ路線や、山手線、複数の地下鉄路線が結集しており、駅周辺も大型商業施設、多数の飲食店が密集している繁華街です。

また、下板橋駅からは、徒歩圏内に新板橋駅、板橋駅もある為、JR埼京線、都営三田線の利用も可能です。池袋駅での乗り換えも便利ですが、都心に出やすい地下鉄の三田線も使えるので、交通アクセスはとても良いといえます。

エリア内各駅から、主要ターミナル駅までの所要時間は以下のようになります。

※（）内の乗り換え数は、最短回数を表しています。所要時間は時間帯によって前後することがあります。

続いて、北池袋～上板橋エリアの家賃相場を周辺エリアと比較して見ていきましょう。

3路線が利用できる下板橋の家賃は、この板橋区エリアの中では比較的に高くなりますが、他の駅は、板橋区の平均より下がるので、都心の中では家賃が抑えられるエリアといえます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（万円）

※ライフルホームズ2024年12月現在（駅徒歩10分以内賃貸物件の平均賃料を軸としています）

このエリアのある板橋区は、東京都の北西部に位置しています。板橋区のこのエリアは、元々宿場町として栄え、市街化した歴史があり、大山、中板橋などには多くの商店街が発展してきました。 今も商店街が多く残り、飲食店やカフェ、さまざまなお店が軒を連ねています。

住宅街となるこのエリアでは、高年齢者と若年層の単身世帯が多く、ファミリー世帯が少ないという特性があります。

＜一般世帯平均人員と男女比＞

＜人口当たりの年齢構成比＞

＜世帯人員別一般世帯の割合＞

＜配偶関係＞

＜住居の状況＞

※令和2年国勢調査小地域集計東京都を元に作成しました。

北池袋～上板橋エリアの居住者層において特徴的な点は、「単身世帯」が多く、未婚率が高くなっています。また、「持ち家」比率はこのエリアを含む板橋区が比較的高くなっています。

＜ショッピング＞

北池袋～上板橋エリアは、各駅周辺にコンビニやスーパー、昔ながらの商店街もあり、どの駅も距離が短いため、徒歩や自転車での散策が楽しめます。スナック街や駄菓子屋といった長く親しまれている個人店も多いエリアです。

また、必要なものが欲しいときは、池袋へも出やすいため買い物にはとても便利です。

・北池袋

北池袋駅周辺は、住宅街が広がるエリアで、池袋駅まで徒歩圏内でいける近い場所でありながら落ち着いた雰囲気の街です。24時間営業しているビッグ・エーや業務スーパー、ドン・キホーテなど、買い物スポットが充実しているので日用品の購入に困りません

▲駅前はコンビニや個人店の飲食店があり、池袋の隣駅とは思えない落ち着いた雰囲気。

・下板橋

下板橋駅は、駅前にヨークマート、マルエツがあります。昔ながらの商店街には飲食店も多く、生活にはとくに困りません。

▲駅前は自転車置き場が多く、住宅街が広がる

・大山

大山駅前は、アーケードの商店街があり、サイゼリアや、ファストフードチェーン店もあり、本屋などさまざまなショップがあり必要なものはたいていそろえることができます。

▲いつも人で賑わうアーケード商店街。チェーン店と個人店があり、活気がある。

・中板橋

中板橋駅は、駅すぐにドトールやモスバーガーなどのファストフードチェーンや、居酒屋、コンビニがあります。駅の目のまえには広い道幅の商店街もあり、落ち着いた雰囲気があります。

▲自転車が多く停められており、自転車があるととても便利な土地柄のようです。

▲駅のすぐにある商店街。カフェや飲食店も多くとても便利。

・ときわ台

ときわ台駅の東口には、成城石井が入っている複合ビルや、駅前にファストフードチェーンがあります。また、南口は飲食店やお酒の飲めるお店が軒を連ねる常盤台南口商店街もあります。

▲ロータリーには大きな時計台もあり、待ち合わせする人などで行きかう。

・上板橋

上板橋駅前は、駅前はドトールなどのチェーン店、コンビニがあります。駅を出てすぐ南口商店街もあり、こちらは、昔ながらの八百屋や居酒屋もあり、落ち着いた雰囲気が漂っています。

▲駅の前は再開発で工事中。南口商店街は散策が楽しく人が多い。

▲八百屋は2軒あり、そこにも人が多く出入りしている。

＜自然＞

・上石神井川　桜並木

中板橋駅から徒歩5分のところにあり、川沿いに1,000本の桜が咲き誇り、区内を代表する桜の名所となっています。

▲「板橋十景」のひとつとされる桜並木。冬も趣があり散歩する人も多く見られる。

・都立城北中央公園

上板橋駅から徒歩15分。子どもたちが遊べる遊具が設置されているだけでなく、野球場、テニスコート、ドッグランなどのスポーツ施設がある総合公園。広い敷地にベンチも多く、市民の憩いの場となっている公園。

▲イチョウ、ケヤキ、桜などが約9,000本植えられており、紅葉も綺麗。

・平和公園

上板橋駅から徒歩約6分。公園内には図書館が併設。カフェ、広場もあり、池のお庭も散歩できる公園。

▲板橋区が平和宣言をしたことにちなんで「平和公園」と名付けられた。

＜文化施設＞

・板橋区立教育科学館

プラネタリウムや、昆虫や恐竜の化石の展示もある教育科学館。

▲プラネタリウムも見れる。大人も子供も楽しめる展示、イベントも行う。

・.駄菓子屋ゲーム博物館

一見、駄菓子屋さんかと思いきや、入場料の看板が見えます。入口で入場料、兼メダル台の300円を払って内部に入ると懐かしの駄菓子屋ゲームがズラリ。子供も大人も懐かしむ名物スポット。

▲博物館の目のまえには清水稲荷神社があり、昭和にタイムスリップしたような景観。

＜神社仏閣＞

・ときわ台天祖神社

板橋区にある「天祖神社」は緑の木々に囲まれた静かで落ち着いた雰囲気。駅に近く、季節ごとに様々な行事も行われています。

▲ときわ台駅から歩いてすぐの距離にある神社。緑が豊で、ゆっくりできる休息スポット。

・氷川神社

板橋本町駅より徒歩7分。現在の埼玉県の氷川神社より、分霊を奉じて社を建てたのが起源とされている。現在の埼玉県の氷川神社より、分霊を奉じて社を建てたのが起源とされている。

▲住宅街の中にある神社。紅葉と倉庫の紋がとても綺麗です。

・清水稲荷神社

板橋本町駅より徒歩8分。創立年代不詳の神社。お神輿の展示や、境内には清水資料館があり、神社にゆかりのある資料などがあります。

▲駄菓子屋ゲーム博物館の目のまえにある神社。イチョウ並木からの葉が落ちて広がっていました。

＜病院＞

エリア周辺にある総合病院・大病院は、以下のようになります。

・東京都立豊島病院（中板橋駅徒歩10分）

・日本大学板橋病院（大山駅徒歩20分）

・東邦大学医療センター 大橋病院（池尻大橋駅徒歩3分）

・豊島病院（中板橋駅徒歩10分）

＜行政サービス＞

・仲町区民事務所

・常盤台区民事務所

・警察署

板橋区は、都内の中でもベスト10に入る治安のよいエリアです。街の中に大きな商業施設がなく観光地というより、生活に趣を置いた場所なので、凶悪な犯罪は少なめです。

ただ、大山駅や中板橋駅、ときわ台駅周辺は、パチンコ店や居酒屋、カラオケも多く、場所や時間帯により、出歩かない、一人で歩かないなど、自衛した方が無難といえます。

「北池袋～上板橋」エリアは、池袋駅へも近く、都心へのアクセスの良さと、自然が多く商店街も充実し、昭和を感じる落ち着いて過ごすことのできるエリアです。治安も良く、落ち着いて暮らせる環境でもあり、家族にも一人暮らしにも需要の高いエリアです。

【著者：ワイズアカデミー（株）】